一分快三平台邀请码:廣州一手住宅供求均創近5年新低!去化周期回落至12.4個月

最新资讯 2019年12月09日 21:04

廣州一手住宅供求均創近5年新低!去化周期回落至12.4個月

廣州一手住宅供求均創近5年新低!去化周期回落至12.4個月

【LGD十周年】

從成交情況來看⊙,今年1-11月廣州一手住宅成交面積同樣排在近5年同期倒數第一﹡┊△,與2016的成交的大年相比□◇,銷售面積相差了超500萬平□!儘管今年還剩下一個月∴,且最近各種政策頻繁發佈♂♀⊙,以寬鬆為主?∵⊿。但寬鬆的幅度並不大⊙∴,對於市場來說↑,也很難全面升溫☆,因此今年廣州樓市的成交情況相對於過往幾年♂△﹡,仍然是比較慘淡的♂∴。

從上圖可以看到⊿♂,今年前11個月廣州一手住宅每月的供求情況┊,僅1月和9月這兩個月為供過於求??☆,其他月份均為供不應求□┊。其中供應缺口最大的月份為10月⊙♂,供應面積26.4萬平〇,成交面積卻達64.6萬平∴▽┊,缺口達38.2萬平∴⊙♀。其次為3月份和8月份♀,也將缺口都各拉開了18萬平左右⌒π。

庫存量方面▽∟,克而瑞數據顯示△♀,1月份廣州一手庫存量為最高點♂∴△,庫存量達1015.3萬平◇♀,去化周期也長達13.3個月◇┊〇。隨後每月一手住宅成交的增加〇↑,庫存量不斷減少〇,去化周期不斷變短⊙⊙☆,直到8月份△♂,在強大成交量的支持下〇,廣州一手住宅庫存量降至2019年前10個月的最低點♂▽□,庫存量僅911.6萬平↑,去化周期降至11.5個月♂?♂。

從上表可知♀,2019年的去化周期基本穩定在11-14個月之間┊?☆,去化周期最高月份為1月時的13.3個月⌒?,最低位8月時的11.5個月∵☆┊。8月就像個分水嶺〇,在8月之前⊿,去化周期整體呈下降趨勢⌒?∟,儘管在6月有些波折⊿☆♂,但趨勢不變□∴♂。8月以後去化周期猛增⊙,從11.5個月到13個月〇∴◇,基本接近年初的水平?,到10月份又繼續回落⌒⌒☆,而11月的供求情況仍然是供不應求〇↑,可以預見11月去化周期會持續下降∴。

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從供求情況來看⊿♀π,近5年1-11月同期□◇,僅2018年為供過於求∟,其他4年均為供不應求⌒◇。而今年前11月同樣延續了18年以前供不應求的情況◇,供應缺口面積為75.5萬平米⊙♂☆。

過去的11月中⊙,在開發商推貨節奏持續的情況下?♂,供應大漲∟∟∵,克而瑞數據顯示▽?↑,11月廣州一手住宅供應55萬平〇,環比上漲108.2%△∴。成交方面♂⌒┊,一手住宅成交面積64.4萬平△,環比略降0.3%♀﹡。

從供應情況來看〇,今年1-11月廣州一手住宅供應面積創近5年新低⊙。比2017年的供應面積還要再少上十幾萬平□♂∴,自6月官方重申嚴格把控樓市態度后∟,市場氣氛漸趨平淡﹡▽∟,加上經濟大環境、缺乏樓市利好帶動等因素影響∴,一手住宅預售證的發放速度有所放緩◇。另一方面?,2018年共成交住宅用地(包括純住宅用地、商住用地)1162萬平⌒,其中前三季度僅成交了383萬平♂∟,土地成交集中在四季度爆發〇,共成交了779萬平∟,意味着去年有67%的土地無法在今年上市⊙,這也是今年一手住宅供應面積減少的原因之一⌒π∵。

從全年來看廣州樓市的成績又如何呢◇〇⊙?克而瑞數據顯示⊿,今年1-11月△,廣州一手住宅共供應701.4萬平米∟♂﹡,較去年同期下跌22.8%;共成交776.9萬平米⊙□☆,較去年同期下跌2.4%π◇◇。

而去化周期較短的則是黃埔區、南沙區和增城區⊿♂∴,其去化周期分別為8、9.8、10.1個月∴。廣州東部的黃埔區和增城區近年交通配套逐漸完善▽∟∴,且有多個500強企業進駐∴??,所以一直備受購房者的關注□↑,而南沙區得益於位置♂,坐享大灣區利好∴☆♂,也備受投資置業者的青睞〇。

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目前廣州一手住宅庫存量最少的是越秀區〇┊∟,庫存量為7.1萬平米?,共620套☆⊿。作為廣州中心老城區⌒π,庫存量一如既往的少;排在第二少的是海珠區♀∵⌒,庫存量為29.7萬平米∟,共2195套↑♀⌒。近年海珠區的供貨主力是廣紙板塊π,但如今也賣得差不多了〇┊,且全新盤少□,所以庫存量也是相當緊張;排在第三的則是白雲區◇⌒∴,庫存量為41.8萬平米↑┊,共3283套⊙∴△。同樣是廣州中心區∴∵,白雲區近年的全新項目也不多⌒,供不應求☆↑,庫存量自然也越來越少□。

克而瑞數據顯示⊙∴,截止至10月底∵﹡,廣州一手住宅庫存量已達927.4萬平米⊙,共75223套〇。

那麼這75.5萬平米供應缺口是怎麼來的呢▽▽?我們一起來看看今年1-11月各月的供求情況:

廣州各區一手住宅﹡,夠賣的還是囤了不少貨↑,不夠賣還是庫存告急﹡♀!那麼已經到了年末了☆◇,廣州還有什麼新貨可供選擇♂△?

克而瑞數據顯示☆π,9月供應量大大超過了成交量∵⊿,因此放緩了廣州去庫存的腳步▽,整體來看□,廣州一手住宅去化周期在波動中逐漸變短☆△?,10月底去化周期來到12.4個月♀。

原標題:廣州一手住宅供求均創近5年新低π!去化周期回落至12.4個月

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看了整體情況?∵,那麼廣州各區的庫存情況又是怎麼樣↑♀?

今年1-10月廣州各月一手住宅存量及去化周期(去化率:12個月)走勢如下:

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注:數據截至12.9據克而瑞不完全統計〇,截至今日(12.9)﹡,12月廣州一手住宅共有20個項目拿到預售證♀⌒♂,共供應套數2299套∴♀,樓盤推新速度加快♂?。這些項目包括的區域有越秀、荔灣、黃埔、白雲、南沙、花都和增城〇⊿,其中以外圍區域的項目居多∟♂。南沙共有6個項目拿到預售證⊙┊,而增城有5個項目↑⌒,花都有4個∵∵▽。

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