棋牌机器人怎么锁定你:北京普宅沿用5年前標準 業內建議適時調整

最新资讯 2019年11月15日 18:26

北京普宅沿用5年前標準 業內建議適時調整

北京普宅沿用5年前標準 業內建議適時調整

【中国转战泰国买房】

過去五年?,深圳的普宅與非普宅標準以總價、容積率和面積為判斷標準▽,隨着房價的大漲π◇﹡,深圳不少房源「被豪宅化」▽┊。如今♀⊿⊿,普宅標準不再考量總價♂∴,將有部分房源從非普宅划入到普宅範圍∵☆☆,並因此免征增值稅?∴∟。在分析人士看來♀┊,或將有30%的市場交易免征增值稅⊿,而每套房源免征的稅費或將高達幾十萬元?。

具體的最高限價標準是:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元/套;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元/套;六環外為單價23760元/平方米┊∟∟,總價281萬元/套♂⊙?。如果在滿足容積率、單套建築面積的條件下△┊〇,一套房子的單價或總價在上述價格範圍內◇,則被划為普宅↑。

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眾所周知﹡∟,北京目前實行的普通住宅認定標準為2014年的版本∴〇⊿。首先需滿足住宅小區建築容積率在1.0(含)以上◇,單套建築面積在140平方米(含)以下;其次π◇⊙,單價不超過最高限價┊△,或總價不超過最高限價?﹡♂,單價、總價符合其一即可⌒。

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按此現行標準⌒∟,北京有成交記錄的45個限競房項目中♂,67%的項目全部房源為非普宅♂π♀,符合普宅標準的僅有2個↑∟,另有14個項目包含有部分或少量普宅▽,為一些小戶型房源△◇。

如今新的調整♀△□,最大的變化是將總價標準去掉♀,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為普通住宅♂。

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深圳普宅新標準實施?┊┊,約三成房源減稅目前深圳適用的普通商品住房標準於2015年9月公布實施△□∟,根據《關於深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》∟,將按十個區來劃分⌒♂,其中羅湖區每套總價390萬元及以下;福田區每套總價470萬元及以下∴。

普宅標準調整♂,最大的影響是二手房稅費♀♀。按照新的標準〇π∵,將有一部分房源從非普宅划入普宅∟,這部分房源如若購買2年以上(含2年)對外銷售∴?﹡,將免征增值稅⊙。

據深圳市住房和建設局表示⌒□,對普通商品住房標準進行調整♂,將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策▽∟,降低剛需購房成本⊿┊,滿足合理住房需求﹡。

中原地產以南山一套網簽700萬元、原登記價350萬元的房源做對比┊,在調整前↑◇∟,該套房源被列為非普通住宅♂,如果滿兩年出售⊙↑π,在標準調整前┊◇,總稅費為34.75萬元∴△,調整后的稅費為13.66萬元▽┊,稅費減少近21萬元┊△。

張大偉表示♂﹡♂,北京86%的新建住宅被認定為豪宅⌒♀,六環內普通住宅僅有5%∵⊙。眾所周知﹡??,北京的普宅和非普宅在首付上差異很大♂⌒∴,其中普通住宅首套首付是35%◇↑,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%〇☆,二套首付是80%∟。這對於二手房的購房者以及有換房需求的人來說◇,影響較大?。

中原地產首席分析師張大偉表示↑∴☆,新標準將影響大約市場30%的交易┊,這部分房源稅費將大大減少☆◇∵。北京86%新建住宅被認定為豪宅與深圳相似的是⊿∵,北京同樣面臨「普宅豪宅化」的情況☆♀π。而此次深圳普宅標準調整☆,在業內人士看來♂,北京也到了普宅標準必須改的時候了∵∴。

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合碩機構首席分析師郭毅表示∵,目前↑△,五環外的很多限競房項目都超出了普宅標準⌒∴,而真正會住到這些房子里的人⊿,絕大部分是剛需和剛改◇,他們的收入相對來說並未達到很高水準⊙♀□,這一部分人理應在稅費優惠上給予傾斜∴。「普宅標準應針對當前的市場現狀作出適時、及時的調整π。」

「普宅豪宅化」對剛需及有換房需求的人來說π♂⌒,在首付上影響較大△。資料圖片「雙11」這一天⊙▽,深圳住建部門和稅務局相關工作人員均確認?,容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為普通住宅♂⌒,滿兩年可免征增值稅∵△。

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