手机棋牌透视是真的吗:中國社科院:核心城市房價年內首降 近一年廣州跌6.5%

最新资讯 2019年10月23日 13:01

中國社科院:核心城市房價年內首降 近一年廣州跌6.5%

中國社科院:核心城市房價年內首降 近一年廣州跌6.5%

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10月23日∵♀,中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》∟π,報告顯示∴▽,核心城市房價總體由漲轉跌∴,二手房成交量繼續下降□♀,一線城市整體微跌♂,北京房價下跌相對較快△。

從一線城市近1年的房價走勢看∴,廣州、北京、上海房價相對低迷♀﹡〇,其中近1年廣州累計下跌6.55%▽,北京累計下跌4.46%⊿,上海累計下跌1.02%♂◇。深圳在一線城市中房價相對抗跌〇∴,近1年房價微漲2.52%⌒┊⊙。

三四線城市總體由漲轉跌∴,部分城市房價仍逆市上漲△?⊿。三四線城市緯房指數監測顯示﹡〇,2019年9月┊,三四線城市房價平均環比下跌0.203%π∵☆,跌幅比上月擴大0.163個百分點⌒。其中環京房價仍然低迷♂⊿π,2019年9月⌒♂♂,作為環京風向標的廊坊(燕郊)房價環比下降2%﹡□,降速仍相對較快┊。

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中國社科院財經戰略研究院認為▽∴♂,考慮到2018年同期核心城市房價也有一波下降走勢?π♂,9月核心城市房價由漲轉跌尚不具有特殊的周期拐(頂)點意義∴△〇。

從二手房成交量指數看△,在核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降的同時π△□,核心城市二手住房成交量也繼續下降↑π┊。2019年9月▽?∴,10大重點城市二手住房成交量指數為155.60┊⌒,比8月下降了7.41%♂□,但仍高於2018年同期成交量⊿?〇。從量在價先的一般性規律看∴◇,在其它條件不變的情形下☆π◇,二手房成交量的持續下降┊◇☆,表明房價走勢短期難以出現反轉□。

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一線城市整體微跌〇〇,北京房價下跌相對較快一線城市房價整體穩中微跌□。一線城市緯房指數監測顯示☆,2019年9月♂,一線城市房價平均環比下跌0.002%┊π,跌速比上月減緩0.153個百分點∟⊿。北京環比下跌1.01%﹡,在一線城市中跌速相對較快〇,跌幅比上月也略有擴大;上海、廣州房價相對平穩☆⊙,其中廣州環比微跌0.33%∴□⌒,上海環比上漲0.53%;深圳房價環比上漲0.80%〇,漲速與上月基本持平⊿。

准一線城市房價環比跌幅總體擴大◇↑□,天津重慶跌幅較上月有所加大↑↑。准一線城市緯房指數監測顯示π┊,2019年9月⊿,准一線城市房價平均環比下跌0.678%∵↑,比上月擴大0.598個百分點□。其中天津環比下降1.57%♀⌒,比上月擴大1.3個百分點〇,房價下跌有所加快;重慶環比下跌1.29%∟〇,比上月擴大0.94個百分點;杭州環比下降0.41%↑,比上月擴大0.33個百分點⊿。

從核心城市房價累計漲幅看↑,2019年前3季度核心城市的房價波幅﹡?,顯著弱於2018年同期♂⊙。緯房核心指數顯示∴,與2019年1月的102.52點相比⌒⊿,2019年9月核心城市房價累計上漲了3.41%⌒⌒♂。與2018年1月100點相比♂♀△,2018年9月核心城市房價累計上漲了7.83%∵▽〇。

核心城市房價總體由漲轉跌報告顯示♂▽〇,2019年9月↑?♂,核心城市房價開始由漲轉降↑♀﹡。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示⊿┊,2019年9月♂∵⊙,核心城市房價環比下降了0.12%♀〇。這是2019年以來⊙,核心城市綜合房價水平值的首度下降♀﹡。而在此前5個月┊〇◇,核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降⊿♂π。

二三線城市市場走勢繼續分化二線城市房價總體漲速進一步下降♂〇↑,市場走勢繼續分化π▽。二線城市緯房指數監測顯示◇↑,2019年9月π⌒,二線城市房價平均環比上漲0.139%♀?,漲速比上月收窄0.29個百分點☆☆□。二線城市中☆,房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在□。上海周邊的寧波、南通、無錫↑┊,以及東北瀋陽、大連等仍有上漲∴↑☆,青島、廈門、鄭州等繼續下跌┊π,西安、長沙、成都、武漢、南昌等短期市場走勢暫處於停滯狀態♀。其中南通房價環比上漲1.21%居首位□∵⊙,青島房價環比下跌1.1%居末位▽。市蘇州環比仍上漲0.56%⊙∴♂。

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報告指出∟♂,受行情啟動時間差、貨幣化棚改餘熱等因素的影響♀⊙,少部分三四線城市如唐山、南陽、臨沂、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲◇。由於部分三四線城市房價的上漲可能依賴於地方隱性債務的增加♂,其中隱含着未來下跌的風險△∵?。

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