二分彩计划全天计划:MyGonews台中房市住宅存量過快仍為高空屋率區

最新资讯 2019年12月09日 20:02

MyGonews台中房市住宅存量過快仍為高空屋率區

MyGonews台中房市住宅存量過快仍為高空屋率區

【霍建华父女出游】

▲台中房市 人口紅利不及住宅存量增漲速度 仍淪為高空屋率區域(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞「大台中房市交易動態資訊平台」發佈2019年Q3大台中房市分析季報〇♂♂,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析△?。依地政機關資料統計♂,台中市2019年第三季買賣登記棟數為11,031棟∵,季增2.6%、年增17.9%;第一次登記棟數為4,273棟◇⌒,季減0.8%、年增6%♂⊿。而就單月來看買賣登記棟數表現∵π☆,2019年11月買賣移轉登記棟數為3,383棟♂﹡,相較於上月減少25.9%∴,比2018年同月減少9%◇♀,由於上月基期較高(為2019年最高點紀錄)⌒♀,故本月移轉棟數下滑數量較為有感⌒,但實際上表現與2019年度平均值(3,547棟)相當;2019年累計至11月為止┊♀♂,買賣移轉登記棟數共計39,013棟↑,暫時優於2018年同期(36,111棟)表現⊙π⊙,領先約8%⌒∟♂。▲大台中建物買賣登記季線(棟數)(圖/資料照)進一步觀察2019年Q3各行政區的買賣登記棟數情形〇,各行政區之登記量與上一季相比以北屯區量增最多(402件)⊿♀⊿,其次為北區(263件)﹡,而量減最多區域則為大里區(200件)▽?。 統計2019年Q3建照及使照量狀況∟┊,建照戶數為7,320戶∴,年增1.94倍、使照戶數為3,160戶□π⊙,年減1.5%▽。而以單月來看∟⌒,2019年10月建照為3,995(戶)□∟⊿,已連續兩個月正成長?,月增64.3%﹡〇,年增63.3%;使照為1,121(戶)◇∴⊿,月增3.26倍♀⊙,年減39.7%↑⊙┊。累計至10月為止□☆,2019年的建照量大幅領先2018年近五千戶♂⊿,顯示目前預售市場仍以小坪數、大量體為推案主軸☆。▲大台中建照、使照戶數變化(圖/資料照)依據實價登錄資料分析⊿〇∴,2019年Q3成交金額為1,690億☆,季減1.7%、年增17.9%;成交量為12,238件↑,季增1.3%、年增17.2%┊☆。本季土地成交總金額雖較上一季減少約70億π,但仍為近年次高紀錄♂♂∟,顯示土地交易市場依舊熱絡┊▽∵。▲近年大台中各季成交數量與金額變化(圖/資料照)端看土地成交價格部分△♂,2019年Q3都內土地各類均價與上季相比∵◇,商業區、工業區及農業區價揚△,其他區下滑〇♀?,住宅區則為持平表現;都外土地以甲建、乙建、丙建及丁建均價有漲幅♀,農牧用地及其他土地均價則轉跌∟⌒∴。本季丁建交易主要位於大甲區幼獅段?♂,而大里區光正段之丁建土地成交單價較高(約25.5萬/坪)▽,致均價上修幅度達5.3萬/坪♂。▲2019年Q3土地成交比例及均價表現(圖/資料照)2019年Q3商業區土地均價約43.7萬/坪;住宅區土地均價約24.1萬/坪;工業區土地均價約18.4萬/坪;農業區土地均價約7.4萬/坪?。本季以商業區及工業區土地價格成長幅度較大⊿♂。其中商業區土地于西屯區何厝段成交單價達230萬/坪及300萬/坪□,其為國泰人壽購入∟〇,另於北區水源段成交的小面積土地單價亦高達百萬∟⊿,故影響整體均價明顯攀升∴﹡。▲近年大台中都內土地各季交易單價變化(圖/資料照)依據2019年Q3實價登錄資料顯示⊙,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主⌒▽♂,其成交數量比例分別為51.6%與22.7%◇,交易以總價500~1,000萬元為主⌒,佔比為46.8%〇⊙。 2019年Q3各行政區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者)以南屯區單價較高﹡∟,而交易量則集中於北屯區、北區及南屯區♂⊙。北屯區近六成交易屬總太美樂地☆,成交價約12.8~18.6萬/坪♀?∵,本季以1字頭房價交易佔大宗⊿,故全區價格下修☆,呈量增價跌;北區逾九成交易屬微笑世紀雲品特區﹡□,成交價約24.1~31.5萬/坪?,底標~后標微漲∟⊙?,其餘區位表現與上季相當;南屯區均標以上價揚⌒∵π,其中前標~頂標突破4字頭房價π,主要系有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)進場交易影響所致↑△,其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、51.3~58.5萬/坪∴⌒。 而分析2019年Q3各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過30件者)⌒□,以霧峰區、沙鹿區及太平區之平均總價較高?♂⊿,本季新屋透天厝交易熱區為梧棲區、清水區及太平區?◇。梧棲區購買主力帶為838~1,030萬元間◇↑,均標以上區位略有跌幅;清水區購買主力帶為850~1,142萬元間☆☆,僅底標價格下滑⊙,整體而言呈價揚;太平區購買主力帶為1,048~1,600萬元間□∴,過半交易屬易墅家個案↑⊿〇,成交總價為998~1,250萬元間□△♂,本季以總價1,500萬元以下交易為主♀▽,故全區轉跌♂∵↑,跌幅在130~538萬元間不等∵。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示⊿↑,2019年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態┊♀⊙,依據實價登錄資料統計台中市近年的交易數量與總金額表現♂﹡,106~2018年的交易總量回升至4萬件水平⌒⊙∟,且交易總金額呈逐年回穩成長﹡,已明顯擺脫105年的低迷景氣▽♀☆。而統計2019年截至Q3為止♀∵,交易總量約3.4萬件、交易總金額約4,725億☆,據長期觀察♂?,不論是交易數量或成交金額▽,每年于Q4均有一波漲幅﹡↑,如若再加估Q4的價量∵?,可樂觀預估2019年表現將優於2018年∵♂﹡。▲近年台中市不動產交易數量及總金額統計(圖/資料照)進一步分析台中市自升格為直轄市后□,房市推案板塊的變化:統計自2011年至2019年11月為止台中市地政局公布之建物所有權第一次登記資料可見△,長期以來台中的主力推案區域前三名為北屯區(21,640棟)、西屯區(17,446棟)以及南屯區(13,675棟)◇,太平區(10,090棟)及大里區(7,372棟)則緊追在後〇,表示預售屋完工之後⊿☆☆,新成屋的主力戰區亦同步形成?☆,是否有快速去化♂,以避免淪為高空屋率之區域♂⊙,即成為後續觀察的焦點△。▲近年台中市行政區建物所有權第一次登記統計(圖/資料照)依內政部不動產資訊平台2019年11月最新發佈之低度使用(用電)統計資料可得知?△┊,台中市目前空屋宅數最多之區域依序為西屯區(11,974宅)、北屯區(11,156宅)、北區(7,976宅)、南屯區(6,837宅)、太平區(5,898宅)以及大里區(5,730宅)π┊▽,若與前述建物所有權第一次登記資料交叉比對后⌒〇,可明顯發現高推案區域已與高空屋區域成正比分佈π∵∵。▲2018年度11、12月台中市各行政區低度使用(用電)統計(圖/資料照)陳孟筠表示⊙,若再納入居住人口分布檢討♂☆▽,2019年11月台中市各行政區人口數以北屯區(283,312人)、西屯區(230,395人)、大里區(212,746人)、太平區(193,547人)以及南屯區(173,210人)位排前五名♀,即便有人口量增的優勢﹡〇☆,仍難以消化建商推案的量體♂▽△,被列入高空屋率區域⊿☆☆。值得注意的是〇,從市場推案分佈狀況及民眾置產區域可看出房市跟着重大建設走♂?∟,除吸引當地居住人口換屋外⊿〇◇,亦因看好未來發展吸引外地人置產;但隨着住宅存量愈來愈多⊙,未來選擇性及比價率相對提高☆♂⌒,而房價短期內回跌的機率亦不高之下♂,民眾實質所得的漲幅跟不上房價的追漲速度♀△┊,現有房屋的高空轉率即是一大問題↑?♀,目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋♂,如何吸引他們出籠購置新屋、老舊建物活化或重建等⊙,將成為改善高空屋率的關鍵因素♂。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

二分彩计划全天计划

上一页: 楚天科技(300358.SZ)正籌劃收購德國Romaco公司的股權 明起停牌 下一页: 超扯!李來希又造謠?竟稱「蔡英文與賴清德都投2號」!
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
二分彩计划全天计划-移动版